哎呦喂，，，可算有功夫跟大伙儿唠唠这回事了！? 前一阵子，，，额有个外地的后生来问额，，，说：：“哥，，，听说你们那搭（那里）有个东马各庄村，，，里头200块钱就能租间房，，，此刻还有这功德儿了？？？” 这一下可把额问住了 。。额心说，，，这都甚年月了，，，房价蹭蹭涨，，，哪有这便宜的？？？可这话又传得有鼻子有眼，，，额这人心实，，，不弄领略浑身不得劲 。。因而乎，，，额专门抽了几天功夫，，，去东马各庄村实切其实地转了几圈，，，探听了个底儿掉！今儿，，，就把额看到的、、问到的、、想到的，，，一五一十都告给你们 。。?♂?
说真话，，，额去之前也没抱太大但愿 。。你想么，，，此刻啥不贵？？？一碗面都十来块了，，，200块想租间房，，，怕是只能寻个放杂物的凉房（配房）吧？？？? 但额这人就爱较真，，，心想着，，，万一还有漏可捡呢？？？就算没了，，，也得给大伙儿探个实底，，，省得白跑一趟，，，费时费劲还闹心 。。这一趟下来，，，收成但是不小，，，惊喜有，，，坑也不少，，，你们可听额慢慢道来 。。
咱就开宗明义，，，先说了局：：有，，，但是少了，，，并且跟你设想的可能不太一样！? ??
额在村里头晃荡了两天，，，跟小路口晒太阳的老娘娘（老太太）、、小卖部老板、、修车师傅唠了不下十来回 。。普遍的说法是，，，前两三年，，，200块一个月的单间，，，在村里还真不是稀罕事 。。那会儿屋子多，，，租的人少，，，尤其是地位偏点、、前提单一些的，，，房东愁租不出去，，，价值天然就低 。。
可这二年，，，情况变咧！? 一个是周边开了些小厂子、、物流点，，，来打工的人多了；再一个是村里自家娃娃们长大了，，，也要房 。；再加上有些屋子老旧，，，索性拆了重盖 。。这一来二去，，，房源紧了，，，价值也就水涨船高 。。额凭据探听来的信息估摸了一下，，，此刻村里头，，，还能遇见的“200元档”房源，，，或许就占个一成左右，，，并且根基都是下面这几种情况：：
地位是真“靠后”：：不是在村子的最边边上，，，就是在七拐八绕的小路最里头，，，采光可能不太好，，，晚上回来得壮点胆 。。额亲眼见了一间，，，一个月180！但那个小路窄的，，，电动车进去都费劲 。。
前提是真“单一”：：说的不好听点，，，就是个能放下床、、站下人的处所 。。屋里头可能就是一张板床、、一个旧桌子，，，没有独立的卫生间和厨房，，，用的是村里的公厕 。。面积？？？也就七八个个平方（七八平方米），，，憋屈得很 。。
房东是真“念旧”：：额遇到个老房东王大爷，，，他手里有间小房，，，一向租给一个在左近扫街的环卫工人，，，租了五六年了，，，从来没涨过价，，，还是200 。。大爷说：：“人家不容易，，，咱也不指这钱发家，，，就当给娃娃看个门房了 。！ 但这种情分价的屋子，，，可遇不成求 。！
具体数据：：额在村里一个信息栏跟前数了数，，，贴出来的租房纸条有或许50张，，，明码标价“200元”的，，，额就看见3张 。。打电话问了，，，一个租出去了，，，一个是公用院里的凉房（真的就是放器材的），，，只有一个能住人，，，但得跟房东一个院，，，端正多 。。所以，，，你说“200还有吗”，，，答案是有，，，但得像淘宝贝一样去碰，，，去等，，，去磨 。。
知晓了近况，，，咱再说咋找 。。你要是愣头青一样进了村就瞎问，，，保准问到的都是三百往上的价 。。额总结了几条“野路子”，，，亲测有效，，，能大大提高你寻到便宜房的几率！?
第一条路：：找“人”比找“告白”强！?
村里头的便宜好房，，，好多底子不贴告白，，，全靠熟人介绍，，，或者房东在街坊四邻间一句口头话就定出去了 。。额的做法是，，，去村里头那些人气旺的“据点”蹲守 。。好比：：
上午去菜摊、、早点铺：：给老板递根烟，，，拉呱拉呱，，，就说自家亲戚/弟弟想来这边找个活干，，，想寻个最便宜的落脚地，，，求老板帮着注意 。。这些老板新闻最灵通 。。
下午去小卖部、、棋牌室门口：：买瓶水，，，跟里头闲聊的人搭话 。。额就是在一个小卖部，，，听两个下棋的老汉说，，，村西头老李家如同有间小南房空着，，，这才寻到一条线索 。。
关键话术：：别提“租房”，，，说“寻个便宜处所住”；别提“环境”，，，强调“能睡觉就行”；多说“长住”“不变”“人厚道” 。。房东最怕租给三天两端换人、、不厚道的 。。
第二条路：：盯紧“特殊房源”，，，价值有惊喜！?
有些屋子，，，通常人看不上，，，但对你来说可能是宝贝 。。好比：：
自建房顶层的阁楼/简易房：：夏天热冬天冷，，，但价值极低 。。额见到一个，，，一个月150，，，就是得爬个直梯 。。
正房旁边的“小炭房”刷新的：：原来放煤的，，，此刻单一刷了刷，，，能放张床 。。这种屋子荫蔽，，，你得注意谁家院子角落有单独的小门 。。
房东自住的院子里的空屋：：这种统统例矩大（好比晚上锁大门、、不能用大功率电器），，，但安全、、便宜 。。额问到一个，，，200块，，，水电还让用房东的，，，均摊，，，划算得很 。。
独家视角：：额发现，，，直接问“有没有200的屋子”，，，成效不好，，，房东感触你穷事还多 。。不如说：：“您这最便宜的房是多钱？？？俺先看看便宜的 。！ 给自己留个余地，，，也给了房东台阶 。。
老话说，，，便宜没好货 。。200块的屋子，，，便宜是真便宜，，，但里头“坑”也可能不少 。。额把探听到和看到的门道，，，给你们列列，，，可千万留心！??
“用度坑”：：房租200，，，但此外用度可能吓你一跳！肯定要问清：：
水电暖网怎么算？？？是民用价还是房东自己定的“贸易价”？？？有些房东按间收，，，一月固定好几十，，，夏天开个电扇都感触心疼！
有没有押金？？？押几多？？？是押一付一，，，还是一次付半年？？？额听说有黑心房东，，，用廉价引人，，，而后要求付半年，，，最后找茬不退押金 。。
其他杂费：：卫生费、、治理费、、垃圾处置费…签之前问明显，，，最好让房东写个字据 。。
“安全与隐衷坑”：：
门窗扎实不？？？那种老式插销，，，一脚就能踹开，，，可不敢住 。。
是不是男女混住一个大院？？？厕所是不是公用的？？？有没有隔断？？？额看见有的院子，，，住了七八户，，，鱼龙混合，，，安全没保险 。。
房东是不是住一路？？？住一路事儿多，，，但安全；不住一路自由，，，但器材坏了不好找 。？？？茨阃忌 。。
“合同坑”：：再便宜也得有个字据！哪怕是自己手写一张 。。
写明租期、、租金、、支付方式 。。
写明屋子里有啥器材，，，一张床、、一个桌子都写上，，，以免退房时扯皮 。。
写明提前退租咋办，，，扣几多押金 。？？？谕烦信挡恢杏！
额的真实经历：：额假装租客去看了一间220的屋子 。。屋子还行，，，但房东大姐随口说：：“冬天取暖自己买个电暖气，，，咱这电费一块钱一度 。！ 额内心立马算了笔账，，，冬天一个月光电暖就得二百多！? 这隐形消费，，，可比房租高多了 。。所以，，，肯定要算总账，，，算每月现实居住成本！
Q1：：额预算就200，，，到底推荐不推荐去东马各庄村找？？？
A1：：推荐，，，但得降低预期！把它当成一个“过渡性住所”或“纯睡觉的处所”就行 。。想住得酣畅、、有个人空间，，，这预算真不够 。。适合短期打工、、能吃苦的单身后生 。。
Q2：：除了房租，，，一个月或许还得筹备多钱？？？
A2：：按额探听的普遍情况：：公用电费水费均摊，，，一个月或许50-80；吃饭自己解决；网费若是用村里的，，，一月20-30 。。总开销节制在300-350是可能的，，，但日子会紧巴巴 。。
Q3：：安全到底咋样？？？女娃娃能住不？？？
A3：：村裡主干道、、人多的处所还行 。。但那些出格便宜的屋子往往在僻静处，，，女娃娃单身一人，，，额极度不建议去住！若是切实要住，，，找小姐妹合租个前提稍好点的，，，或者找房东也住同院、、人看着驯良的 。。
Q4：：咋分辨房东是不是骗子？？？
A4：：看房前就要钱的，，，百分百是骗子！? 正经房东都让先看房 。。多跟房东唠唠，，，问问屋子情况、、周边邻居，，，感触不合就撤 。。交钱时，，，最好能拿到收条，，，写上房东的身份证号和电话（对照下身份证） 。。
Q5：：短租一两个月，，，能行吗？？？
A5：：很难 。。便宜房房东也图不变，，，怕麻烦 。。开口就问短租，，，房东可能直接涨价或者不租 。。你能够先按长租谈，，，住下后再跟房东好好协商，，，或者转租给别人 。。
唠了这么多，，，归根结底一句话：：“东马各庄村200还有吗？？？”——有，，，但那是“幸存者误差”，，，是漏网的鱼，，，不是池子里的常态 。。? ?
你要是抱着“非200不租”的心去，，，或许率会绝望 。。但你要是抱着“去看看，，，300以内也能接受，，，200就算撞大运”的心去，，，带上额上面说的那些步骤，，，多问、、多看、、多聊，，，说不定真有惊喜 。。
城市生涯不易，，，每一分钱都想掰成两半花，，，额懂 。。寻个安身之处，，，是第一步，，，也是挺难的一步 。。但愿额这篇啰里啰嗦的大真话，，，能给你点真援手 。。至少，，，让你去的时辰，，，内心有个底，，，眼里能识坑 。。
最后，，，不论找到啥样的房，，，出门在外，，，安全第一，，，身段第二，，，赢利第三 。。日子再难，，，也得把自己关照好了 。。有啥不领略的，，，再来问额 。。咱下回再啦！?
践行科创驱动的发展理念
实现产业全方位高效协同
持续遵循安全可信的发展理念
走向数字化、、全联接的智能社会
上海市嘉定区众百路111号
国内：：021-5957 7580
外洋：： 86 21 59577834
国内：：svf@svf.com.cn
外洋：：wxb@svf.com.cn
