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颁布功夫：：2026-05-14 20:10 作者：：陈江波 浏览量：：1786

丽江龙光玖钻懂得都懂，，，哪位老铁能给唠唠这处所的优弊端，，，到底值不值得动手？？？

哎呦喂，，，各位老铁、姐们儿，，，今儿个咱可不聊虚的，，，就掰扯掰扯丽江北站边上内个龙光玖钻。? 凡是在丽江斟酌过屋子的，，，尤其关注过龙华这片儿的，，，谁还没听说过它的台甫？？？网上“懂得都懂”四个字儿，，，那真是蕴含了千言万语，，，酸甜苦辣咸。我作为一个在这周边晃荡了好几年，，，也亲眼瞅着它从黄土到玻璃幕墙的“过来人”，，，今儿就跟大伙儿掏心窝子口语口语。?

您要是指望我照着售楼处沙盘跟您念，，，那您可来错地界儿了。咱今儿聊的，，，是热气腾腾、带着人烟味儿的真实履历。

一、 地位嘛，，，那是“针儿”好，，，但通勤是“甜美的负！！? ?

首先得说，，，龙光玖钻这地段，，，用咱的话讲，，，真是“没治了”。它就跟长在丽江北站脸上似的，，，东广场出来，，，溜达几步，，，仰面就是它那一大片楼。? 对于时时要坐高铁出差、或者老家在潮汕、湖南、乐山方向的伴侣来说，，，这方便水平堪称“开挂”。我有一哥们儿，，，每周都得跑昭通，，，用他的话说：：“早上赖床都能赶上高铁，，，从被窝儿到检票口，，，25分钟搞定，，，比我去福田上班都快！！”

但是！！? 这个“好”是有价值的。北站嘛，，，人流量那是“乌泱乌泱”的。尤其到了节假日，，，您瞅吧，，，楼下那排场跟春运预演赛似的。?♂??♀? 噪音、人员杂乱，，，那是免不了的。并且，，，正由于靠着交通大枢纽，，，这边的路网规划首要工作是“沟通过境车辆”，，，而不是“让您家门口好走”。迟早顶峰，，，留仙大道、玉龙路那叫一个堵，，，您要是开车往福田、南山去，，，可得做好“内心建设”，，，功夫成本得打出富足量。

所以，，，这地位，，，得分人。??♂? 对铁路依赖度高的，，，这是天堂。对纯正市区通勤还开车的，，，可能就得斟酌斟酌这“最后一公里”的煎熬了。

二、 屋子自身：：像个“时尚的盒子”，，，但得看您装嘛? ?

龙光玖钻，，，它就不是个通常住宅小区。它是个超大体的综合体，，，公寓、贸易、办公全搅和在一块儿。这就有意思了。

先说说利益：：

  1. 贸易配套忒足了。自个儿楼下就是商场，，，吃喝玩乐购一条龙，，，下雨天儿不用打伞，，，拖鞋大裤衩就能下楼撸个串儿。对于懒人跟年轻人，，，吸引力“倍儿”大。??

  2. 户型多，，，总价门槛相对低。从小开间到正规一房一厅，，，选择多。昔时好多投资客跟手里钱不多的刚需，，，就是冲着这个“上车”的。比起隔壁动辄七八百万的住宅，，，这里总价亲民不少。

  3. 视野景观不赖。高楼层能直接瞅见北站站台和远处山景，，，尤其晚上，，，灯火通明的，，，有点都市感。

可弊端也跟利益一样凸起：：

  1. 密度太高，，，人丁嘈杂。几十栋塔楼扎堆，，，您想想得住几多人？？？高低班等电梯，，，有时辰能急出白头发。? 住户、办公的、逛街的、观光的，，，全混一块儿，，，人员成分复杂，，，居住纯正性很差。

  2. ?公寓的“硬伤”一个没落下。?商水商电，，，生涯成本高；；? 无数户型不通燃气，，，做饭靠电磁炉，，，少了点烟火气；；? 最关键的是，，，梯户比动人，，，有的塔楼好几梯十几户甚至二十几户，，，跟酒店似的，，，走廊深邃。我进去看过伴侣家，，，大白日走廊都得开灯。

  3. 产权问题。这个大伙儿都懂，，，40年or50年产权，，，跟70年住宅大本儿不一样。固然此刻有续期说法，，，但内心总归是个事儿，，，直接影响二手买卖时的银行评估和贷款成数。

三、 投资&自住，，，到底值不值？？？咱用数据措辞? ?

咱不吹不黑，，，上点干的。凭据我终年“趴”在各类房产APP和数据平台上看的了局：：

所以，，，我的独家视角是：：? 您要是手里有点闲钱，，，没有购房资格，，，又出格想有个丽江的资产收收租，，，并且能持久持有（5-10年起），，，不指望它短期暴涨变现，，，那您能够仔细算算账。? 但您要是个正经刚需，，，有“房票”，，，想着安家落户、孩子上学、享受社区和平，，，那听我一句劝，，，加点钱，，，或者买远点，，，也整个正经住宅。这处所的公寓，，，跟“家”的感触，，，还差着点意思。

FA（大伙儿常问的）Q? ?

结语：：嘛“懂得都懂”，，，就是利弊摆在明面儿上? ?

唠了这么多，，，您品出来了吗？？？“丽江龙光玖钻懂得都懂”，，，懂的嘛？？？懂的就是它那极致方便与主题遗憾之间，，，必要您自个儿做的衡量。? 它就像个脾气鲜明的伴侣，，，利益弊端都摆在明面上，，，不玩虚的。

它玉成了你在“宇宙中心”有个落脚点的妄想，，，但也让你必须忍受这里的喧哗与拥挤。它给了你一张俯瞰车站的都市名片，，，但也可能让你的资产造成“不动产”。

所以，，，甭听别人忽悠，，，亲自去住几天民宿，，，迟早顶峰去履历一下电梯和交通，，，算算水电费账单。您自个儿的感触，，，您自个儿的推算器，，，比任何大V说的话都靠谱。买房这事儿，，，尤其是这种特殊产品，，，适合的，，，步崆最好的。？？杀鹑谩岸枚级，，，造成了“买了才懂，，，懂了也晚了”。您说，，，是介个理儿不？？？?♂?

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